上海二手房市场企稳，月度网签成交量稳步上涨
进入2024年下半年，上海二手房市场呈现出明显的回暖信号。根据多家房产交易平台及官方数据统计，自7月起，上海二手房月度网签成交量持续攀升，8月更是突破1.8万套，创下近一年来的新高。不少业内人士认为，市场正从“急跌”转向“企稳”，买卖双方的心态也在悄然调整。
这一轮成交量的上涨，首先得益于政策端的持续发力。今年以来，上海先后调整了非户籍购房社保年限、降低首付比例、下调房贷利率，并放宽了普通住宅认定标准。这些举措降低了购房门槛，也减轻了月供压力。尤其是“认房不认贷”全面落地后，许多原在外地有过贷款记录的改善型买家重新获得了首套资格，直接激活了置换链条。过去几个月，不少房东在成功卖出旧房后迅速购入新房，带动了中低价位房源的流通。
成交结构上也出现积极变化。从区域看，浦东、闵行、宝山等外环沿线区域成交量增长明显，这些板块总价在300万至500万元之间的两房、三房最受刚需和改善客群青睐。中心城区的老破小虽然单价较高，但由于小户型总价可控，也成为年轻白领上车的重要选择。值得注意的是，以往“降价没人看”的僵局正在打破，一些价格回调到位、楼层朝向较好的房源挂牌后，带看量迅速上升，议价空间从年初的5%至8%收窄到3%左右，说明买卖双方的心理预期正在接近。
当然，企稳不等于大涨。目前上海二手房的整体均价仍在低位盘整，部分远郊和房龄较老的房源依然面临去化压力。信贷端的宽松虽然刺激了需求，但居民收入预期修复需要时间，加杠杆的意愿并不强烈。此外，新房市场分流了一批买家，尤其是一些倒挂明显的热点新盘，依然能吸引大量积分高的购房者。
展望下半年，随着“金九银十”传统旺季的到来，成交有望继续保持活跃。但市场筑底能否最终完成，还要看后续经济基本面和就业形势的改善。对于购房者而言，当前的确是一个议价空间尚存、选择面较宽的窗口期，但切忌盲目追涨。理性筛选、量力而行，才是应对市场波动的长期之道。
